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頂新集團買9戶「帝寶」豪宅 竟不用本錢

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自由時報   自由時報 – 2013年11月21日 上午8:40.

搭配信貸 房貸成數達99％
 
〔自由時報記者盧冠誠、楊雅民／台北報導〕頂新魏家炒作知名「帝寶」豪宅，竟不用花本錢？國民黨立委賴士葆昨在立法院財政委員會痛批，魏家當初購買九戶帝寶，房貸成數居然高達九十九％，幾乎是不用從口袋掏錢就能買豪宅，往來銀行還是泛公股的第一銀行，離譜啊！
 
中央銀行總裁彭淮南間接證實，他表示，這案例是去年六月推出高價住宅規範（豪宅版選擇性信用管制）前做的，利用抵押貸款及無擔保授信，加起來才會造成房貸成數達九十九％；經央行糾正後，銀行已向客戶追回超貸部分，把成數壓到六十％以下。
 
免掏錢買豪宅 立委斥夭壽
 
魏家二○○九年以約十三億元買下九戶帝寶豪宅，以貸款成數九十九％計算，自備款只要一三○○萬元；若用一般民眾八成房貸計算，自備款則要二．六億元。
 
賴士葆表示，民眾誰房貸可以到九十九％，如果真的口袋夠深，老百姓鼻子摸了也就算了，結果不是，仗著有錢有勢，就可信用貸款，夭壽喔！
 
頂新︰全自住沒炒房疑慮
 
對此，頂新集團發言人陳文敏表示，頂新四位董事長在帝寶買的房子全部是「自住」，沒有炒房的疑慮。至於貸款成數由於是董事長私人的事情，公司不便評論，但董事長的原則是絕對遵守國家貸款法令。
 
央行官員透露，此個案一開始房貸成數為八成，但自備款卻是利用無擔保借款繳付，使得房貸成數為九十九％；依一般銀行放貸原則，無擔保借款必須說明指定用途，如投資廠房、設備等生財器具等，卻又流回魏家購買豪宅的自備款，的確是有違常規。
 
信貸變自備款 央行令追回
 
三商銀主管認為，這起超貸案件關鍵在於魏家利用良好信用條件，向銀行信貸來付自備款，銀行方面也未嚴格清查資金流向；一銀主管解釋，因房貸審核會較市價低二到三成，加上客戶信用良好，就算貸款達九成九，放貸風險相對很低。
 
國民黨立委費鴻泰表示，這五年來台商匯回台灣沒有投資在實體經濟，卻有超過一半在房地產，「我的選區（台北市信義、松山區）豪宅每坪居然喊價三、四百萬元」，這非常過分。
 
彭淮南也坦言，贈與稅調降後，的確有些錢回來，但很大部分是投資在房地產；他認為，穩定房市方面，租稅政策最有效。財政部長張盛和則表示，租稅政策會與貨幣政策並行，財政部也會加強「紅單」的查核力道。
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